부동산/송파구 쿠킹 드로잉 2018. 8. 23. 10:04
방이대림 아파트입니다. 아파트 외벽에 재건축 정밀안전진단 플래카드가 크게 보이네요. 재건축아파트가 정부정책인 재건축초과이익환수재 영향으로 인기가 예전만 못한 상황입니다. 다들 속도조절에 들어간 형국이지만 이렇게 공급이 없는 상황이 이어진다면 정책 또한 시장의 흐름에 따라 바뀌어야 되겠지요. 앞일을 누가 알수 있겠냐마는, 남들 무서워 피할때 정체된 시세 구간을 잘 이용하는 것도 나쁘지 않아 보입니다. 근데 이 아파트는 이미 정체구간을 벗어난 상태인 것 같습니다. 현재 재개발은 안전진단 통과 된 상태로, 조합설립인가 전 단계인 정비구역 지정의 정비계획수립용역 착수 단계입니다. 주민설문조사를 했는지 모르겠는데 설문조사를 하고 서울시 및 송파구 관련부서 협의를 거쳐, 이후 주민설명회를 하겠네요. 1. 기본정보 ..
부동산/소식 쿠킹 드로잉 2018. 8. 22. 11:49
최근 서울 집값이 다시 오르기 시작했습니다. 8.2대책의 처방으로 1년간 묶어두기는 했지만 최근 약효가 떨어 진 듯, 이제는 강남뿐 아니라 강북도 합세하여 오르는 양상인데요, 어제 21일 정부는 오른 집값만큼 내년도 공시지가를 반영하여 올리겠다는 발언을 했습니다. 김현미 국토교통부 장관은 "집값이 급등하는 경우 공시가격이 이를 따라가지 못하고 있다"며 향후공시가격 조사에서 올해 상승분을 현실적으로 반영하겠다고 말하고 있습니다. 핀셋정책을 꾀한다고 볼수 있겠는데요. 잡을수 있을까요? 저는 따라가지 못하는 시장상황이 오히려 지금시국에서는 정상으로 보이는데요. 보통 아파트의 공시지가는 시세의 65~70% 수준이라고 합니다. 시세가 10% 오르면 공시가격은 5% 오르는 식인데 상승분을 제대로 반영 못한다는 비판..
부동산/송파구 쿠킹 드로잉 2018. 8. 20. 18:10
가락 래미안 파크팰리스입니다. 2007년 입주하여 2018년 기준 11년차 아파트입니다. 이 아파트는 구축아파트를 허물고 재건축으로 진행한 아파트인데요, 그럼에도 용적율이 249% 밖에 안됩니다. 300% 가까이 할 수 있음에도 안했는데요, 그래서인지 아파트가 답답하지 않고 녹지공간이 충분하여 여유롭습니다. 20년의 시간이 지나 법이 어떻해 바뀔지 모르겠지만, 리모델링 이상으로 또 한번 재개발도 가능하리라 생각합니다. 지금도 좋지만 미래도 밝은 아파트입니다. 1. 기본정보 1) 세대수 : 919세대 2) 입주 : 2007년 3) 평형 : 26평, 32평, 42평 4) 용적율 : 249.77% 5) 대지지분 : 26평 (9.27평), 32평 (13,11평), 42평 (17.71평) 6) 지역지구 : 제3종..
부동산/송파구 쿠킹 드로잉 2018. 8. 18. 19:01
문정 건영아파트가 서울시 리모델링 시범단지로 선정되어 사업을 추진하게 되었습니다. 이번에 처음 실시된 리모델링 시범단지 선정의 목적은 노후화된 공동주택의 주거환경 개선 및 서울형 리모델링의 성공적인 정착 및 확산 유도입니다. 시범단지 공모에는 총 22곳이 신청하여 서울시는 최종 7곳을 선정하였는데요, 예산은 총 12억원 단지별로 1.5억~2억원의 지원을 받게 됩니다. 선정된 7곳은 남산 타운아파트, 신도림 우성아파트 1~3차, 문정 시영아파트, 길동 우성2차아파트 그리고 문정 건영아파트입니다. 지원내용으로 조합미결성 단지는 리모델링 사업성분석 용역 지원으로 현황조사, 리모델링 기본설계, 사업비분석 및 개별추정분담금 산정이며 조합결성 단지는 1차 안전진단비용 일부지원입니다. 여기 선정 안됐다고 해서 리모델..
부동산/송파구 쿠킹 드로잉 2018. 8. 16. 18:07
송파 방이동 코오롱 아파트입니다. 네 그렇습니다! 입지가 너무나 좋은 곳에 위치한 아파트입니다. 3가지 장점을 먼저 얘기 드리고 시작하도록 하겠습니다. 1. 방이동 학원가 인접 2. 올림픽공원 인접 3. 5호선 방이역 초인접 여기에 초중학교의 좋은 학군을 품고 있습니다. 1. 아파트 기본 정보 1) 세대수 : 758세대 2) 입주 : 1991년 3) 평형 : 108㎡ 4) 용적율 : 288% 5) 대지지분 : 11.51평 6) 동수 : 6개동 7) 층수 : 15층 8) 전철 : 5호선 방이역 3~5분 9) 학군 : 방산초, 방산중 2. 인터넷 매매가격 (다음부동산) 1) 108㎡ : 8.2 ~8.5억원 3. 인터넷 전세가격 (다음부동산) 1) 108㎡ : 4.8 ~ 5.2억원 4. 아파트 실거래가 1) ..
부동산/송파구 쿠킹 드로잉 2018. 8. 5. 08:04
가락동 극동아파트가 8월 주민총회를 실시합니다. 극동아파트는 현재 555세대에서 재건축후 1070세대로 탈바꿈 하게 됩니다. 1. 단지개요 세대수 입주 평형 용적율 동수 층수 전철 555세대 1984년 79㎡/102㎡ 139㎡/171㎡ 179.85% 7개동 15층 5호선 개롱역 5분 2. 대지지분 79㎡ 102㎡ 139㎡ 171㎡ 42.5% 54.71% 74.74% 91.76% 3. 인터넷 매매가격 (다음부동산) 79㎡ 102㎡ 139㎡ 171㎡ 8억원 9.7 ~ 9.8억원 11.5 ~11.8억원 13.5억원 24평은 현관이 복도식이고 그 외 평수는 계단식입니다. 4. 인터넷 전세가격 (다음부동산) 79㎡ 102㎡ 139㎡ 171㎡ - 4.5억원 5.5억원 5억 ~5.5억원 20평대는 전세가 없네요 5...
부동산/소식 쿠킹 드로잉 2018. 8. 4. 16:36
성동구치소 개발 현황에 대해 공개된 정보를 토대로 향후 진행 예측을 해 보겠습니다. 일전에 가락쌍용1차 아파트 임장 내용을 작성 했었는데, 유입되는 키워드가 쌍용아파트 보다 성동구치소로 들어오는 경우가 많더라구여. 아무래도 성동구치소에 관심이 더 많은 듯 합니다. 성동구치소는 저도 관심이 많아 2017년 하반기 부터 유심히 보고 있었습니다. 개발에 대한 블로그나 까페 글들을 보면서 공부도 하고, 613 지방선거로 구청장이 공약 한 내용도 있긴한데, 대부분 다 비슷한 내용의 글 들이고 좀더 깊숙한 내용은 찾아보기 힘들더라구여. 아무래도 민감한 사항이라 계획단계에서는 비공개로 진행 되는 듯 싶습니다. 해서, 공개된 내용을 근거로 예측되는 시나리오를 생각해 보기로 했습니다. 1. 진행과정 : 2017년 구치소..
부동산/송파구 쿠킹 드로잉 2018. 7. 30. 08:18
송파구 가락동에 위치한 가락쌍용1차아파트 입지분석 및 임장내용입니다. 1. 아파트 정보입니다. 1) 세대수 : 2,064세대 2) 입주 : 1996년 3) 평형 : 81㎡, 110㎡ 4) 용적률 : 343% 5) 대지지분 : 6.3평 6) 지역지구 : 제3종일반주거지역 7) 동수 14개동, 24층 8) 접근성 : 3호선 경찰병원역 7분 단지수는 2천세대가 넘으나 평수는 단 2종류로 24평과 33평입니다. 구축아파트의 24평은 방2개인 경우가 대부분인데 여기는 방3개로 평면을 잘 뽑은 듯 합니다. 거기에 계단식이네요. 주차장은 지상과 지하3층까지 주차시설이 있습니다. 근접한 극동과 미륭아파트의 경우, 20평형대는 방2개와 복도식입니다. 다음부동산 입주는 1996년으로 올해로 22년차인 구축아파트입니다. 임..