송파 방이동 코오롱 아파트 입지

송파 방이동 코오롱 아파트입니다.

 

네 그렇습니다! 입지가 너무나 좋은 곳에 위치한 아파트입니다.

3가지 장점을 먼저 얘기 드리고 시작하도록 하겠습니다.

 

1. 방이동 학원가 인접

2. 올림픽공원 인접

3. 5호선 방이역 초인접

 

여기에 초중학교의 좋은 학군을 품고 있습니다.

 

1. 아파트 기본 정보

1) 세대수 : 758세대

2) 입주 : 1991년

3) 평형 : 108㎡

4) 용적율 : 288%

5) 대지지분 : 11.51평

6) 동수 : 6개동

7) 층수 : 15층

8) 전철 : 5호선 방이역 3~5분

9) 학군 : 방산초, 방산중

 

2. 인터넷 매매가격 (다음부동산)

1) 108㎡ : 8.2 ~8.5억원

 

3. 인터넷 전세가격 (다음부동산)

1) 108㎡ : 4.8 ~ 5.2억원

 

4. 아파트 실거래가

1) 2018.05.22 : 108㎡ / 5층 / 8.5억원

2) 2018.06.22 : 108㎡ / 2층 / 8억원

3) 2018.07.14 : 108㎡ / 11층 / 8.4억원

 

1991년 입주하여 2018년 기준 27년 된 아파트입니다. 이제 30년이 다 되 가네요. 32평 한 평수만 있고 구축임에도 지하 주차장이 있으며, 엘리베이터는 아파트와 바로 연결 됩니다. 구축인 경우 엘리베이터가 없는 경우가 많은데 크나큰 장점입니다.

 

그리고 또 하나 장점은 화장실이 2개입니다. 아침이 여유로운 아파트입니다.

 

주변에 나홀로와 주복을 제외 하고 8억원대 아파트는 여기 말고는 없습니다. 용적율 때문이겠지요. 앞에 방이대림아파트는 재개발 추진 중으로 같은 30평대 기준으로 9.7억원입니다. 1.2억원 차이가 나네요.

90년대 초반 초창기 때는 가격이 서로 같았다고 하네요.

 

5. 입지

코오롱 아파트는 101~104동과 105~106동이 도로를 사이에 두고 나눠져 있습니다. 아쉬운 부분도 없지 않아 있지만 용적율이 288%로 어차피 재개발은 힘들고 리모델링으로 추진될 것이므로 문제는 없어 보입니다.

일전에 리모델링을 추진 하다가 중도에 무산된 걸로 알고 있는데, 주변 개발이 본격화 되면 재 추진 될 것으로 여겨집니다.

 

105~106동 뒤로 방이초중학교가 초근접 하게 위치하고 있습니다.

 

5호선 방이역은 동에 따라 채 5분도 걸리지 않습니다.

 

방이동 학원가 쪽으로는 유명한 학원들이 도보로 다닐수 있는 거리에 위치하고 있습니다.  이 아파트가 엄마들에게 인기있는 이유는 주변에 학원 뿐 아니라 까페도 많고 다양한 식당과 장을 쉽게 볼수 있어서일 겁니다.

 

 

서울 어느 지역의 아파트든 전철도 가깝고 학원도 지근 거리에 있는 아파트들이 수두룩 한데요. 여기는 입지면에서 그 수두룩한 아파트 들과 근본적으로 차원을 달리 합니다. 올림픽공원 때문인데요, 아마 그 무엇으로도 바꿀 수 없는 해택이 아닌가 싶습니다. 앞마당이 올림픽공원입니다! 

 

정말 서울 최고의 입지라 생각합니다.

 

6. 임장사진

 

아파트 건너편 상가쪽에서 바라본 사진입니다.

 

방이대림과 코오롱 사이 도로에서 찍은 사진입니다. 저층의 경우 나무들이 프라이버시 방패막이 역활을 하고 있습니다.

 

쭉 걸어 올라가면 후문이 보입니다.

 

후문인데요, 차는 출입이 안됩니다.

 

 

 

 

 

27년 된 아파트인데 깨끗하지 않나요?

 

지하에 내려가서 사진 찍어 봤습니다. 어두워서 흔들렸네요.

주차는 넉넉한 편이 아닌가 봅니다. 2중으로 주차 해 놓고 있습니다. 지하는 지하1층만 있습니다.

 

여기가 정문인데, 이쪽으로는 차량만 다니고, 주민들은 아파트 상가 쪽으로 출입합니다.

 

정문에 차량 보안 게이트가 없는게 아쉽네요.

 

도로 사이를 두고 105,106동 정문이 있습니다. 단지가 서로 떨어져 있어 단점이 될 수 있겠는데 동별 시세는 크게 차이가 없어 보입니다.

 

 

용적율은 높은데 층수가 15층으로 시야가 그리 답답해 보이지는 않습니다. 동간 간격은 좁아 보이네요.

 

 

106동 뒤로 방산중학교가 보입니다.

 

아파트 앞에 최선어학원이 있습니다. 중학교 부터 많이들 보내고 있습니다.

 

 

 

 

용적율을 계속 얘기하게 되는데, 단지내에 녹지공간이 부족합니다. 방이대림과 확연한 차이를 느낄수 있는데, 올림픽공원이 앞마당이니 크게 문제 되지 않습니다.

 

 

아파트 상가쪽으로 출입구가 있어서 이쪽을 대부분 이용합니다.

 

아파트 상가입니다. 찻길 건너 주변이 다 상업건물이라 아파트상가의 존재감이 상대적으로 떨어집니다.

 

방이역 3번출구를 이용 걸어서 3~5분입니다.

 

연식에 비해 아파트 관리가 잘 돼 있으며, 주변 재개발이 본격화 되면 동반 상승을 기대 할 수 있습니다. 리모델링은 언젠가 하게 될 것이구여, 거리는 좀 되지만 연말 9호선 개통이 되면 조금이나마 시세 변화가 있을지 모르겠습니다.