문정 건영아파트 리모델링 추진

문정 건영아파트가 서울시 리모델링 시범단지로 선정되어 사업을 추진하게 되었습니다.

 

 

이번에 처음 실시된 리모델링 시범단지 선정의 목적은 노후화된 공동주택의 주거환경 개선 및 서울형 리모델링의 성공적인 정착 및 확산 유도입니다.

 

시범단지 공모에는 총 22곳이 신청하여 서울시는 최종 7곳을 선정하였는데요, 예산은 총 12억원 단지별로 1.5억~2억원의 지원을 받게 됩니다.

 

선정된 7곳은 남산 타운아파트, 신도림 우성아파트 1~3차, 문정 시영아파트, 길동 우성2차아파트 그리고 문정 건영아파트입니다.

 

지원내용으로 조합미결성 단지는 리모델링 사업성분석 용역 지원으로 현황조사, 리모델링 기본설계, 사업비분석 및 개별추정분담금 산정이며 조합결성 단지는 1차 안전진단비용 일부지원입니다.

 

여기 선정 안됐다고 해서 리모델링 사업추진이 안된다는게 아니라 지원금 1.5~2억원을 못받는다는 얘기입니다.

작은 돈은 아닙니다.

 

서울시 자료를 보면 연례반복 사업으로 분류 돼 있습니다. 

 

준공후 15년 이상 경과와 입주자 동의율 10%이상이면 신청자격이 부여됩니다. 사업의 실현가능성이 높은 단지의 입주자들은 2019년을 기약해야 겠습니다.

 

 

 

1. 문정건영아파트 기본정보

1) 세대수 : 545세대

2) 입주 : 1993년

3) 평형 : 94㎡, 103㎡

4) 용적율 : 254.7%

5) 대지지분 : 94㎡(10.27평), 103㎡(11.14평)

6) 지역지구 : 제3일반주거지역

7) 동수 : 5개동

8) 층수 : 15층

9) 접근 : 8호선 장지역 5분

 

2. 인터넷매매 (다음부동산)

1) 94㎡ : 매물없음

2) 103㎡ : 8.7억 ~ 9억원

 

3. 인터넷전세 (다음부동산)

1) 4.3억 ~ 4.6억원

 

4. 아파트실거래

1) 2018.07.15 : 103㎡ / 6층 / 8.5억원

 

인터넷 매물과 실거래 가격의 차이가 없습니다. 리모델링 잇슈도 있고, 장기적으로 주변 호재가 뒤받침 해주는 것 같습니다.

 

5. 입지

1993년 입주해서 올해로 25년차인 아파트입니다.

 

송파대로에 접한 입지로 근거리 상권 및 교통의 편익성이 커 보입니다.

 

느낀점은 여기 살면 돈을 많이 벌어야 할 것 같아요~

이렇게 더운날에는 집에서 요리 하는 것 보다 외식을 많이 할 텐데, 찻길만 건너면 맛집들이 널려있습니다.

 

가든파이브의 교보문고 이용도 좋고 이마트와 킴스클럽에서 장을 봅니다.

 

장기적으로 위례신사선 내지 위례과천선 영향이 있을 것이고 로데오거리 활성화 방안과 전파관리소 개발에 따라 가치상승 요인이 될 수 있을 것입니다. 

 

전철은 8호선 장지역으로 5분이 채 안걸리는 위치입니다. 횡단보도를 한번 건너는데 일전에 아파트 쪽으로 출구를 하나 더 내는 쪽으로 추진했다가 안된걸로 알고 있습니다.

 

 

6. 임장

 

송파대로에서 봐라본 사진입니다. 얼마전 도색을 새로 해서 깨끗해 보입니다.

 

 

정문입니다. 차량 게이트가 있습니다.

 

 

 

 

 

아파트 상가인데요. 그렇게 활성화 돼 보이진 않습니다.

 

 

 

 

15층 높이에서 찍은 사진입니다. 맞은편으로 파크하비오 프르지오오피스텔이 보입니다.

 

 

엘리베이터는 1층에서 시작하고 지하주차장은 계단을 이용해 내려 갑니다.

 

 

외벽 도색을 할때 지하 내려가는 계단벽도 같이 도색을 했으면 좋았을 텐데 하는 아쉬움이 있습니다.

 

 

지하주차장은 지하1층까지 있습니다. 리모델링 되면 지하도 쾌적한 공간으로 탈바꿈 하겠죠.

 

 

 

 

 

 

맞은편 하비오와 같은 색으로 통일감이 있습니다.

 

 

같은 단지 아파트 처럼 보입니다~

 

 

후문입니다.

 

 

구축 아파트 치고는 지상 주차된 차량으로 복잡해 보이지 않습니다.

차량 게이트로 외부차 유입이 없는 점이 한몫 하는 것 같습니다.

 

 

아파트는 정문,후문 이외에 도로쪽 계단을 이용해 출입 할 수 있습니다. 전철 이용 시 이쪽 계단을 모두 사용 하겠네요.

 

 

 

 

도로쪽 외벽입니다. 아파트 부지가 도로 레벨보다 높습니다. 족히 높이가 5m는 돼 보이는데 리모델링 시 이 외벽을 통해 상가를 기획 하는 것은 어떨까 생각해 봅니다.

 

 

하비오 쪽에서 찍은 사진입니다. 공휴일이라 그런지 차량이 많지 않아 보이는데, 출퇴근 때는 상당히 혼잡합니다. 이 아파트의 단점 중에 하나인데 도로와 접하고 있어 매연으로 인해 먼지 유입이 많을 것 같습니다. 항시 창문을 열어 놓을 수 없겠네요.

 

 

 

맞은편 법조단지 개발에 이어 건영아파트 쪽으로도 향후 개발이 이어진다면 지금 가격도 싼 편에 속할 것입니다. 10년 뒤에는 어떤 모습을 하고 있을까요? 궁금해 집니다.