쿠킹 드로잉

부동산/강동구 (8)

래미안명일역솔베뉴 임장사진

부동산/강동구 쿠킹 드로잉 2019. 7. 7. 13:05

삼익그린맨션1차를 재개발한 명일역 래미안솔베뉴가 6월 입주를 시작하였습니다. 공공임대 행복주택 156세를 포함하여 총 1900세대로, 평수는 21평과 25평, 32평, 34평, 45평으로 구성되어 있습니다. 명일역 전철역이 단지 바로 코앞에 있어 초역세권 입지를 자랑하는데요. 학군으로는 단지옆에 서울고명초등학교가 있고 교육1번지 답게 명일중, 배제중, 한영중 등 명문 중고등학교가 단지 주변에 위치하고 있습니다. 입주가 시작된지 얼마 안돼서 그런지 아파트는 이사짐 차량으로 분주한 분위기입니다. 아직 손 볼 곳이 남은 듯 잔손보기 하는 아저씨들도 보이고.. 입주를 앞두고 인테리어 공사도 많이 하는 듯 하네요. 새롭게 단장한 신축아파트를 임장 할때는 여느때 보다 기분이 들뜨게 되고 호기심 또한 궁금증으로 가득..

명일4인방 신동아 우성 현대 한양아파트 임장

부동산/강동구 쿠킹 드로잉 2019. 5. 26. 14:37

일명 명일4인방으로 일커러지는 신동아, 우성, 현대, 한양아파트 임장을 다녀왔습니다. 고래힐과 주변 입주폭탄이 예정되 있는 아파트로 인해 옛명성 만큼의 인기는 아니지만, 4인방 위치는 예전부터 명일동을 대표하는 부촌지역으로 유명했던 곳입니다. 4인방 모두 대형평수 위주로 구성되어 있는데요, 지하철9호선 4단계 및 재개발이 진행된다면 다시한번 큰 인기를 누릴수 있을까 생각해봅니다. 4인방 아파트 면적비율과 용적률, 대지지분 등을 보겠습니다. 1. 명일신동아 아파트 1) 세대수 : 570세대 (7개동) 2) 입주 : 1986년 3) 면적 : 29평(120세대), 40평(180세대), 44평(270세대) 4) 용적률 : 179% 5) 대지지분 : 29평(15.30평), 40평(20.52평), 44평(22.93..

고덕 아이파크 임장

부동산/강동구 쿠킹 드로잉 2019. 4. 2. 22:27

고덕 아이파크 임장사진입니다. 현대산업개발이 건설하여 2011년12월 입주, 올해로 8년차를 맞이하고 있는 신축아파트입니다. 26평부터 65평까지 다양한 평수가 있는데요, 26평도 3bay구조로 평면을 디자인 하여 최대한 일조량을 많이 확보하게끔 설계한 아파트입니다. 현대가 평면을 잘 뽑는 것 같은데, 26평도 확장하면 30평 넓이만큼 공간 구성이 좋은 편에 속합니다. 26평 평수에도 현관 전실이 있는데 아이키우는 입장에서 전실은 요긴한 공간이라 할 수 있습니다. 총 세대수는 1,142세대, 30평대가 474세대로 가장 많은 비중을 차지하고 있습니다. 용적률은 240%로 신축아파트임에도 여유로운 용적률을 자랑합니다~ 제일 높은 층이 20층이기 때문인 듯 한데요, 오히려 미래를 본다면 아파트 가치가 더욱더..

명일동 삼익그린2차 아파트 임장

부동산/강동구 쿠킹 드로잉 2019. 3. 24. 17:06

삼익그린2차 아파트입니다. 1983년 입주하여 올해로 36년차를 맞이하고 있습니다. 총 2,400세대로 재건축 되면 3,350세대로 변모하게 됩니다. 요즘 재건축이 힘을 받지못하는 상황인지라 과연 언제쯤 햇뜰날이 올지 모르겠지만, 주변 아파트들의 신축입주가 어느정도 정리가 되는 시점이 오면 다시한번 주목 받지 않을까 생각해봅니다. 그렇게 본다면 사실 지금이 투자 적기가 아닐까 싶네요. 명일4인방과 삼익2차 비교를 많이 합니다. 직접 임장 해 보시면 장단점이 보이실텐데요, 입지나 대단지 측면에서 본다면 확실히 삼익2차가 좋아보입니다. 만약 명일4인방이 함께 통합하여 조합설립 되어 재개발이 이루어진다면 얘기가 달라지겠지만 사람이 하는일 이해관계가 그리 쉽지는 않겠지요. 삼익2차만 봐도 아직 조합으로 할지 신..

암사동 프라이어팰리스

부동산/강동구 쿠킹 드로잉 2019. 3. 22. 23:29

암사동 프라이어팰리스입니다. 2007년 입주하여 12년차를 맞이하고 있는 아파트입니다. 1,622세대 22개동으로 용적률 277%인데요 조금 높은 용적률임에도 건폐율이 15%로 그리 답답해 보이지 않습니다. 현대건설과 대림산업이 건설을 맡았는데 단지내 아파트를 엑스자 형태로 배치, 최대한 일조량을 확보하기 위한 남향 배치 형태를 띄고 있습니다. 임장을 통해 느꼈던 점은 지은지 10년 이상 된 아파트임에도 마치 지은지 얼마안된 신축 느낌이 난다는 점. 뭔지 모르겠지만 할튼 그런 감정이 들었습니다. 평수는 24평, 33평 전후, 그리고 43평으로 구성 되어 있는데 30평대가 총 914세대로 단지내 56%를 차지하고 있습니다. 평면상 특이한 점은 모든 평수가 폭이 2m 광폭발코니로 설계되 있어, 24평인 경우..

고덕 아남아파트 임장사진

부동산/강동구 쿠킹 드로잉 2019. 3. 17. 18:17

고덕 아남아파트 임장사진. 고덕아남아파트는 1996년 입주하여 올해로 23년차 아파트입니다. 용적률이 296%로 이 시기 아파트의 특징으로 용적률을 최대한 이용하여 건설한 아파트 중에 하나입니다. 300% 용적률은 재개발이 힘든 여건이지만, 향후 리모델링으로 추진 되지 않을까 싶습니다. 지하주차장이 있는 점 또한 리모델링에는 장점으로 뽑을 수 있습니다. 총 807세대로 8개동 19층 높이의 아파트입니다. 5호선 명일역까지 도보로 10분 이상 소요되는 거리지만 암사IC와 가까워 차량 이동시 올림픽대로 타기에는 가까운 거리에 위치하고 있습니다. 아남아파트는 지도상 오른쪽으로 고래힐, 왼쪽으로는 롯데캐슬 아파트가 위치하고 있는데요, 학군이 좋아 전세 수요도 꾸준한 아파트에 들어갑니다. 서울명덕초등학교와 명일중..

강동 롯데캐슬퍼스트

부동산/강동구 쿠킹 드로잉 2019. 3. 16. 00:54

강동 롯데캐슬퍼스트 임장사진 2008년9월 입주, 올해로 11년차로 접어든 강동구 암사동에 위치한 롯데캐슬 아파트로 임장을 다녀왔습니다. 3226세대 총 40동의 대규모 아파트 단지인데요, 층수가 34층으로 같은 연식의 아파트 대비 고층 아파트에 속합니다. 그럼에도 용적률은 276%! 건폐율은 13% 밖에 되질 안네요. 부지가 넓어서 층수가 높음에도 그리 답답한 느낌을 받지 않습니다. 정문이 캐슬다운 양식을 띄고 있는데 Name Value를 무시할수 없는 포스입니다. 아파트단지는 크게 두 구획으로 나눠지게 되는데 가운데 중앙공원 중심으로 단지 축이 나눠져 있고 도로도 중아공원을 가운데 두고 원형으로 돌게끔 되 있습니다. 정문 이외 아남아파트 쪽 부출입구가 있는데 그 쪽이 올림픽도로와 가깝고 차량 왕래가 ..

고덕 래미안힐스테이드 임장사진

부동산/강동구 쿠킹 드로잉 2019. 3. 10. 22:49

고덕 래미안힐스테이트. 일명 고래힐 아파트 임장을 다녀왔습니다. 왜 강동구에서 제일 핫한 아파트인지, 임장을 통해서 느낀바를 적어볼까 합니다. 고덕 래미안힐스테이트는 2017년3월 입주한 3,658세대 대단위 아파트입니다. 삼성물산과 현대건설이 시공, 용적률은 249%로 신축아파트임에도 용적률이 낮은 편에 속합니다. 학군이 짱인데요~ 명덕초등학교와 묘곡초등학교, 중학교는 명일중학교 배재중학교가 지근거리에 위치하고 있습니다. 한영고와 한영외고가 고덕역 건너편에 위치하여 강남학군 유입도 꾸준하여 전월세 유동성이 전국1위라 할 정도록 인기있는 아파트입니다. 다만 고덕그라시움이 (4,932세대) 2019년9월, 고덕롯데캐슬베네루체가 (1,859세대) 2019년12월, 고덕아르테온이 (4,057세대) 2020년2..

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