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부동산/소식 (6)

송파 문정동 136번지일원 주택재건축정비사업 조합원 분양 신청

부동산/소식 쿠킹 드로잉 2018. 11. 15. 11:15

문정동 136번지일원 주택재건축사업정비와 관련 조합원에 대한 분양신청이 진행되고 있습니다. 10월22일 부터 이번달 11월23일 까지입니다. 1. 정비구역명칭 : 문정동 136일대 재건축 정비구역 2. 사업구분 : 주택재건축 3. 정비구역면적 : 64,974m2 4. 조합원수 : 728명 5. 건축계획 1) 대지면적 : 44,500m2 2) 건축면적 : 13,351m2 3) 건폐율 : 30% 4) 용적률 : 250% 5) 층수 : 18층 6) 분양 : 1,402세대 (8개동, 60m2이하 841세대, 60~85m2 561세대) 7) 임대 : 87세대 (40m2 이하 70세대, 50m2초과 17세대) 5. 재건축 추진경과 1) 2015년 : 정비구역지정 및 조합설립 추진위원회 승인 2) 2015년 : 설계..

가락동 성동구치소 개발계획의 탁상행정

부동산/소식 쿠킹 드로잉 2018. 9. 24. 22:55

정부가 9월21일 수도권 주택공급 확대방안을 발표하면서 서울에는 구 성동구치소 부지와 개포동 재건마을을 공공택지로 개발하겠다고 발표했습니다. 서울시가 그린밸트 해제 협상안으로 서울시 11개소 유휴부지를 활용 주택공급을 하겠다는 방안이었습니다. 나머지 9곳은 서울시가 사업구역 지정, 사전협의 등의 절차를 이행한 후 장소를 공개할 예정이라고 합니다. 본 포스트는 성동구치소 관련 서울시와 정부가 공공택지로 개발하겠다고 결정한 과정에서 행정상 문제점이 없는지, 몇가지 이해 안되는 부분을 중점으로 작성해 보겠습니다. 결론을 먼저 얘기하자면 저는 정부가 21일 발표한 주택공급 확대방안에 성동구치소는 포함되서는 안 되는 부지이고, 주민들이 얘기하는 정치적 졸속행정의 부산물에 불과하다는 판단입니다. 여기 글에서는 님비..

9.13 부동산 안정방안 발표

부동산/소식 쿠킹 드로잉 2018. 9. 13. 15:43

정부가 9·13 부동산 주택시장 안정방안 발표를 했습니다. 1. 1주택 보유자의 종부세 과세대상 공시가격 기준을 현 9억원에서 6억원 이상으로 낮추고, 과표 3억~6억원 구간을 신설해 세율을 0.7%로 0.2% 인상을 합니다. 종부세 부과 및 인상 대상이 엄청 늘어나게 되는데 역시 세금이네요!!! 1) 3주택 이상 보유자 및 조정대상지역 2주택 보유자 세율 3억~6억원(0.5%), 6억~12억원(0.75%), 12억~50억원(1.0%) → 3억원 이하 (0.6%), 3억~6억원(0.9%), 6억~12억원(1.3%), 12억~50억원(1.8%) 2) 1주택자나 조정대상지역 외 지역의 세율 (0.2~07.포인트 인상) 3억~6억원(0.7%), 6억~12억원(1.0%), 12억~50억원(1.4%) 2. 2주택..

가락쌍용1차아파트가 무섭게 매물소화하며 급등하고 있습니다

부동산/소식 쿠킹 드로잉 2018. 9. 9. 22:03

부동산 아파트를 임장하면서 포스팅을 하고 있는데요, 예전에 쓴 아파트 중 가락쌍용1차 아파트가 급격히 상승하고 있는 중입니다. 요즘 아파트 시세가 또다시 변동폭을 키우면서 강남 강북 지역에 상관없이 급등을 거듭하고 있습니다. 이번 정부의 정책혼선으로 추가 대책을 계속해서 쏟아 내고 계획하고 있지만 부동산 가격을 안정화 하는데 실효성이 전혀 없어 보이는 형국입니다. 1주택자 양도소득세 비과세 요건 강화, 1주택자 종부세 부과 기준인 9억원을 6억원으로 낮춘다는 얘기 등등이 거론되고 있습니다. 땜빵으로 표현 될수 있겠는데 전혀 안먹힐 것 같습니다. 지난 노무현 정부와 똑같은 시행착오를 왜 이리 반복적으로 펴 나가는지 알다가도 모를 일입니다. 가락쌍용1차 아파트, 네이버 부동산을 보면 얼마전까지 그리 많았던 ..

오른 집값만큼 공시지가 뛰운다

부동산/소식 쿠킹 드로잉 2018. 8. 22. 11:49

최근 서울 집값이 다시 오르기 시작했습니다. 8.2대책의 처방으로 1년간 묶어두기는 했지만 최근 약효가 떨어 진 듯, 이제는 강남뿐 아니라 강북도 합세하여 오르는 양상인데요, 어제 21일 정부는 오른 집값만큼 내년도 공시지가를 반영하여 올리겠다는 발언을 했습니다. 김현미 국토교통부 장관은 "집값이 급등하는 경우 공시가격이 이를 따라가지 못하고 있다"며 향후공시가격 조사에서 올해 상승분을 현실적으로 반영하겠다고 말하고 있습니다. 핀셋정책을 꾀한다고 볼수 있겠는데요. 잡을수 있을까요? 저는 따라가지 못하는 시장상황이 오히려 지금시국에서는 정상으로 보이는데요. 보통 아파트의 공시지가는 시세의 65~70% 수준이라고 합니다. 시세가 10% 오르면 공시가격은 5% 오르는 식인데 상승분을 제대로 반영 못한다는 비판..

가락 성동구치소 개발 현황 및 입지분석

부동산/소식 쿠킹 드로잉 2018. 8. 4. 16:36

성동구치소 개발 현황에 대해 공개된 정보를 토대로 향후 진행 예측을 해 보겠습니다. 일전에 가락쌍용1차 아파트 임장 내용을 작성 했었는데, 유입되는 키워드가 쌍용아파트 보다 성동구치소로 들어오는 경우가 많더라구여. 아무래도 성동구치소에 관심이 더 많은 듯 합니다. 성동구치소는 저도 관심이 많아 2017년 하반기 부터 유심히 보고 있었습니다. 개발에 대한 블로그나 까페 글들을 보면서 공부도 하고, 613 지방선거로 구청장이 공약 한 내용도 있긴한데, 대부분 다 비슷한 내용의 글 들이고 좀더 깊숙한 내용은 찾아보기 힘들더라구여. 아무래도 민감한 사항이라 계획단계에서는 비공개로 진행 되는 듯 싶습니다. 해서, 공개된 내용을 근거로 예측되는 시나리오를 생각해 보기로 했습니다. 1. 진행과정 : 2017년 구치소..

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