쿠킹 드로잉

부동산/송파구 (33)

가락금호아파트 임장

부동산/송파구 쿠킹 드로잉 2019. 7. 14. 16:43

가락금호아파트 임장사진입니다. 1997년 입주하여 올해로 22년 연식의 아파트입니다. 915세대로 건폐률은 397%에 달합니다. 현재 리모델링이 진행되는 것으로 알고있는데, 올해초인가? 리모델링 얘기가 거론되면서 일정부분 가격상승이 되었던걸로 알고 있습니다. 같은 가락동, 같은 연식, 비슷한 용적률 아파트로 비교를 많이 하는 단지는 가락쌍용1차아파트입니다. 가락쌍용1차와 가락금호를 여러 까페에서 비교하는 이유는 아마 가격때문이 아닐까 싶은데요, 유용가능한 돈을 기준으로 비슷한 평형대, 비슷한 가격형성을 하고 있어 고민을 하게 되나 봅니다. 가락금호가 더 비싼 가격을 형성하고 있는데 차이는 얼마나지 않습니다. 카페에서 가락금호와 가락쌍용1차를 비교하는 내용은 대략 2가지입니다. 1. 입지 : 같은 3호선라..

가락삼익맨숀 아파트 임장

부동산/송파구 쿠킹 드로잉 2019. 7. 8. 22:36

가락삼익맨숀 아파트 임장사진입니다. 송파구 송파동에 위치해 있는데 아파트 이름은 가락으로 시작하네요.. 가락삼익맨숀은 1984년 입주하여 올해로 35년 된 아파트입니다. 2017년 9월 주택재건축사업 정비구역지정을 받아 2018년 재건축 추진위원회 승인이 완료되었습니다. 2018년에는 현상설계 공모를 하여 최종은 희림종합건축사사무소가 설계를 맡게 되었네요. 희림은 우리나라를 대표하는 설계사무소로 코스닥에 상장 되어있는 기업공개된 설계사무소입니다. 설계사무소가 상장되어 있는 곳은 제가 알고 있기론 희림밖에 없습니다. 최근 희림의 공시를 보면 잠원동아 아파트 리모델링사업 설계를 수주하였네요. 재개발 아파트 대표작으로는 대치동 은마아파트도 있습니다. 은마아파트 설계는 아직 실현되지 않은 프로젝트이지만 제안설계..

가락쌍용2차아파트 임장

부동산/송파구 쿠킹 드로잉 2019. 7. 4. 22:15

가락쌍용2차아파트 임장 사진입니다. 가락쌍용2차아파트는 1999년 입주하여 올해로 딱 20년차를 맞이하고 있는 아파트입니다. 1997년 가락쌍용1차가 입주하여 2년후에 2차가 입주하였네요. 쌍용2차는 1차와 비교를 많이 하게 되는데, 가격을 보더라도 거의 같은 움직임을 보이고 있습니다. 1차가 더 앞서가는 가격이었으나 요즘은 거의 비슷한 가격대를 형성하고 있습니다. 세대수는 492세대입니다. 용적률은 355%로 꽤 높은 비율을 차지하고 있네요. 용적률을 보면 재건축은 힘들겠고 개발을 한다면 리모델링으로 진행할텐데, 가락쌍용1차가 리모델링 사업 추진위가 구성 되어졌다고 하니 조만간 가락쌍용2차도 사업추진을 하지 않을까 싶습니다. 평수는 24평이 175세대, 32평이 317세대입니다. 입지를 보면 전철역 5..

송파성지아파트 임장

부동산/송파구 쿠킹 드로잉 2019. 7. 2. 22:00

송파성지아파트 임장사진입니다. 리모델링사업이 조금 늦어져 2019년 11월 이주계획 예상을 하고 있는 성지아파트. 1992년 입주하여 올해로 27년차를 맞아히고 있는 아파트입니다. 세대수가 기존 298세대에서 340세대로 증가하여 42세대가 일반분양 예정입니다. 용적률이 현재 274%에서 430%가 되는데요, 24평(30세대)가 30평으로, 30평(268세대)가 39평으로, 그리고 일반분양도 39평으로 분양을 하게됩니다. 건설사는 포스코건설입니다. 송파구에서 현재 리모델링을 추진하고 있는 아파트는 문정건영, 문정시영, 그리고 여기 성지아파트입니다. 그리고 가락금호도 추진위가 구성되어 리모델링사업을 시작하였습니다. 여기에 가락쌍용1차가 준비중에 있고, 나비효과로 가락쌍용2차도 순차적으로 리모델링 사업에 착..

송파한양2차 아파트

부동산/송파구 쿠킹 드로잉 2019. 6. 21. 19:44

송파한양2차 아파트 송파한양2차 아파트는 2010년 조합설립추진위원회 승인이 되어 2018년 10월 61% 동의율을 얻어 올해로 추진위원회 9년차를 맞이하고 있습니다. 순조롭지 못한 세월이었는데...1월에 이쪽 지역이 지구단위계획 수립대상지역에 포함이 되어 한동안 또 발이 묶일 지경에 놓여 있습니다. 지구단위수립기간은 2019년1월~2020년12월까지이며 이 기간안에는 사실상 사업진행이 어려운 상황입니다. 지구단위계획이 확정되고 재건축 정비계획안이 마련되면 속도를 내지 않을까 싶네요... 어차피 대지지분이 갑이라 좀더 나은 쪽으로 계획안이 확정되면 급반전도 노려볼만 하겠습니다. 한양2차아파트는 1984년 입주하여 올해로 35년차 된 아파트입니다. 총 744세대로 평수는 26평(96세대), 32평(192세..

송파미성맨션 임장

부동산/송파구 쿠킹 드로잉 2019. 6. 17. 22:19

송파미성맨션 아파트는 1985년 입주하여 올해 34년차 된 아파트입니다. 지난 2017년 구조안전진단을 통과하여 재건축 진행중에 있는 단지로, 평수가 대형 위주로 구성되어 있습니다. 총 378세대에서 27평 42세대, 31평 51세대, 42평 168세대, 58평 112세대로 대형평수가 75%를 차지하고 있는 아파트입니다. 앞에 삼익맨션과 마주닿아 있는데 세대수와 부지면적은 상대적으로 작지만 용적률은 비슷한 178%입니다. 세대수가 작아 매매가 꺼려지는 부분도 없지않아 있지만 재개발 후 500세대 이상 규모로 탈바꿈 하게됩니다. 송파 남부지역 재개발 아파트 중 관심갖는 분들이 꽤 많을거라 생각합니다. 학군은 초등학교가 송파역에 있는 서울중대초등학교로 배정 받습니다. 도로로 10분 정도 위치에 있네요. 대지..

잠실방이 한양3차 아파트 임장

부동산/송파구 쿠킹 드로잉 2019. 6. 9. 17:00

지난 4월 재건축 승인이 가결된 잠실방이 한양3차 아파트. 1985년 입주한 한양3차 아파트는 오금역과 방이역 사이에 위치한 252세대 아파트입니다. 재건축 후에는 496세대 34층 높이로 탈바꿈 하게 되는데요, 주변 아파트가 전부 재개발을 앞두고 있어 이 일대 10년 후는 지금과 전혀 다른 모습이 되어 있을 것으로 보입니다. 현재 용적율은 152%로 주변 구축아파트(170%전후)에 비해 낮은 수준으로 재건축 가치가 더 있다고 볼 수 있네요. 재건축 시 용적률은 299.80%가 됩니다. 평형은 31평(84세대), 45평(112세대), 51평(56세대)로 구성되어 있습니다. 대지지분율은 31평(17.3평), 45평(24.81평), 51평(28.42평)입니다. 오금로 대로에서 봐라본 사진입니다. 오른쪽이 한..

문정래미안아파트 임장사진

부동산/송파구 쿠킹 드로잉 2019. 2. 24. 18:04

문정래미안 아파트 임장사진입니다. 문정래미안은 총 1,696세대, 31개동으로 2004년 입주한 아파트입니다. 34평이 제일 작은 평수로 제일 큰 평수는 60평으로 최상층 49평과 60평은 복층형으로 구성되 있습니다. 학군은 찻길건너 문정초등학교와 문정중학교가 위치해 있는데 대부분의 평수가 대형이라 아이들이 상대적으로 많지 않은 환경으로 보이고 임장시 조용한 아파트 느낌을 받았습니다. 아파트 주변에 개롱근린공원과 두댐이 공원을 끼고 있어 산책하는데 편리한 위치라 할 수 있는데, 전철역과는 거리가 제법 있어 보입니다. 3호선 경찰병원역과 5호선 개롱역 그리고 8호선 문정역, 이 3개 전철을 이용할 수 있는데 3호선과 8호선이 조금 가까워 보이고 도보로 15분 정도 소요되는 거리입니다. 주변 아파트로는 현대..

송파헬리오시티 임장사진

부동산/송파구 쿠킹 드로잉 2019. 1. 13. 19:16

송파헬리오시티 입주가 시작되었습니다. 요즘 전세때문에 말도 많은데요, 송파 주변에 걸쳐 전세시세에 영향을 미친다는 뉴스가 연일 보도 되고있네요. 총 9,510세대! 한가구당 3명씩만 잡아도 28,530명이 거주하는 엄청난 규모의 단지입니다. 10년전 잠실 리센츠, 엘스 등 아파트가 입주했을때 처럼 가격방어가 쉽지는 않아 보이는데요, 다만 지금 전세 들어가는 세대는 2년후 집주인이 가격올릴 것을 예상, 미리 대비는 해야 할 것 같아요. 어느정도 안정된 시기가 오면 제값 찾아 가리라 생각합니다. 10년전 잠실도 그랬구여. 일요일 임장을 다녀왔는데, 아직 입주하는 이사짐이 그리 많아 보이진 않았습니다. 정문에서 끝까지 걸어가는 것 만으로도 시간이 꽤나 소요 되었는데요,전체 85개동이나 되는데...하나의 소도시..

가락 상아아파트 임장사진

부동산/송파구 쿠킹 드로잉 2019. 1. 12. 17:45

가락상아아파트입니다. 송파구 오금동에 위치한 가락상아아파트는 한 단지 안에 가락상아1차와 가락상아2차로 구획이 나눠져 있습니다. 얼핏보면 같은 단지인데 입주시기가 다르고 용적률과 대지지분에 차이가 납니다. 1. 가락상아1차아파트 1) 세대수 : 226세대 2) 입주 : 1984년 3) 평형 : 27평, 38평, 43평 4) 용적률 : 194% 5) 대지지분 : 27평(12평), 38평(19평), 43평(22평) 6) 동수 : 3개동 7) 층수 : 12층 8) 접근 : 5호선 개롱역 9) 학군 : 개롱초등학교 가락상아1차 아파트는 1984년 입주하여 2017년 12월 재건축 정비계획 수립 및 정비구역지정이 되어 재건축 심의가 통과된 아파트입니다. 1차아파트는 총 3개동인데요, 개롱역 1,2번 출구와 바로 ..

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