송파미성맨션 임장

송파미성맨션 아파트는 1985년 입주하여 올해 34년차 된 아파트입니다.

 

지난 2017년 구조안전진단을 통과하여 재건축 진행중에 있는 단지로, 평수가 대형 위주로 구성되어 있습니다.

총 378세대에서 27평 42세대, 31평 51세대, 42평 168세대, 58평 112세대로 대형평수가 75%를 차지하고 있는 아파트입니다.

 

앞에 삼익맨션과 마주닿아 있는데 세대수와 부지면적은 상대적으로 작지만 용적률은 비슷한 178%입니다. 

세대수가 작아 매매가 꺼려지는 부분도 없지않아 있지만 재개발 후 500세대 이상 규모로 탈바꿈 하게됩니다. 

송파 남부지역 재개발 아파트 중 관심갖는 분들이 꽤 많을거라 생각합니다. 

 

학군은 초등학교가 송파역에 있는 서울중대초등학교로 배정 받습니다. 도로로 10분 정도 위치에 있네요.

 

대지지분입니다.

27평 (10.67평)

31평 (15.37평)

42평 (21.15평)

58평 (30.66평)

 

 

 

미성아파트앞 교차로에서 찍은 사진입니다.

도로에서 대지가 1층정도 높은 편입니다. 도로면에서 바로 진입이 안되는 단차이지만 담벼락이 호히려 단지의 차폐역화을 해주고 있습니다.

 

아래사진은 주출입니다.

차량게이트가 있습니다.

 

 

 

삼익맨션 주출입도 같은 도로선상에 위치합니다.

 

 

 

주출입쪽 맨 앞에있는 5동 사진입니다. 58평~

도로변의 시끄러움은 아파트 단지 안에 들어오면서 숲속 한적함으로 일순 바뀌게 됩니다.

 

 

 

 

 

 

 

현관출입구는 세월을 느끼게 하는데요...오래된 디테일인데 외장재 타일이나 현관 창호를 봤을떄 엄청 깨끗하게 유지관리 되고 있다는 느낌을 받았습니다.

1985년...무시못할 세월인데 타일에서 윤기가 나네요!

 

아래사진을 보면 보도블럭에서 현관진입 1M폭이 그 옛날 도끼다시? 마감을 하고 있는데...정말 깨끗하게 마무리된 느낌입니다.

100mm 정도 단차가 나이드신 분들에게는 좋지 않을수는 있겠네요... 

 

 

 

넓직한 동간간격~

6동과 4개동 사이 메인 차로에서 롯데월드타워가 한눈에 들어옵니다.

 

 

 

 

 

단지는 작지만 나무들이 곳곳에 울창한 모습을 하고 있습니다.

인위적으로 만든 조경이 아닌 자연 그대로의 풍경같아서 좋았습니다.

 

단지 옆으로 송파삼성래미안 아파트가 보입니다.

 

 

 

 

 

 

아파트 후문입니다.

후문에서 삼성래미안 정문쪽으로 올라가다 보면 엄지손칼국수 집이 있습니다. 수타면인데 정말 맛있어요~ㅋ

 

 

 

 

 

 

아파트 1동 10층 높이에서 바라본 전경입니다.

왼쪽으로 한양1차가 보이구여, 가리는 것 없이 시야가 확 트입니다.

1동이 주출입구에서 제일 멀지만 전망은 최고입니다. 

 

 

월드타워 불꽃놀이 할때 최고의 명당자리일 것 같습니다.

 

 

 

오른쪽으로 서울방이동고분군이 보입니다.

 

 

 

 

 

 

 

연식에 비해 관리가 상당히 잘되어 있습니다.

지상주차 또한 지하가 없음에도 그리 혼잡에 보이지도 않구여.

 

30평이 네이버 시세로 9억대이네요...

용적률, 지분율, 입지...

강북 왠만한 곳 30평대들 10억 훌쩍 넘기고 있는데요...저평가입니다~