오금대림아파트 및 현대백조 임장사진

오금대림아파트와 현대백조아파트입니다.

 

오금대림아파트는 1988년 입주하여 올해로 딱 30년차 되는 아파트입니다.

올해로 재개발 요건을 갖춘 아파트인데요, 그동안 저평가! 되었다가 2017년부터 오르게 시작해 본연의 가치를 찾아가고 있는중에 있는 것 같습니다.

이제 10억이 넘게 되었네요.

 

오금대림은 타 아파트와 입지적으로 특징적인게 있습니다.

단지가 2개로 나눠져 있다는 점과 그 사이에 현대백조아파트 2개동이 자리 잡고 있는 것인데요, 재개발을 만약 현대백조와 같이 한다면 좋겠지만 연식이 서로 다르고 현대백조의 용적률이 높은 점, 그리고 임대아파트 동이 있어 같이 묶어서 재개발 하기에는 무리가 있어 보입니다. 

 

단지가 나눠져 있다고 해서 재개발이 안되는 것이 아닌만큼 오금대림만 재개발을 추진해도 별 문제는 없을 것입니다. 

 

 

1. 오금대림아파트 기본정보

1) 세대수 : 749세대

2) 입주 : 1988년

3) 평형 : 31평, 44평

4) 용적률 : 227%

5) 대지지분 : 31평(13.89평), 44평(19.32평)

6) 지역지구 : 제3종일반주거지역

7) 동수 : 7개동

8) 층수 : 15층

9) 접근 : 5호선 방이역 5분, 9호선 올림픽선수촌역 10분

10) 학군 : 오금초등학교, 세륜중학교

 

평형이 심플합니다. 용적률은 재개발이 가능하나 다소 높은편에 속한다고 볼수있습니다.

 

2. 현대백조아파트 기본정보

1) 세대수 : 438세대 (임대 79세대 포함)

2) 입주 : 1997년

3) 평형 : 13평(임대), 30평, 31.5평, 33평, 42평

4) 용적률 : 327%

5) 대지지분 : 30평(9.92평), 31.5평(10.1평), 33평(10.72평), 42평(13.65평)

6) 지역지구 : 제3종일반주거지역

7) 동수 : 2개동

8) 층수 : 19층

 

현대백조아파트는 2개동 뿐이지만 438세대로 용적률이 높은 이유가 되겠습니다.

 

3. 입지

입지는 앞에 올림픽선수촌 아파트, 대각선으로 올림픽공원, 맞은편에 방이학원가가 위치해 있는 최강의 입지라 할수있겠습니다.

단지는 5개동과 2개동이 나눠져 있고, 현대백조도 2개동이 도로를 사이에 두고 나눠져 있습니다. 임대아파트의 주차 및 출입은 서로 분리되있습니다.

 

무엇보다 오금초등학교와 세륜중학교가 단지 바로 뒤쪽에 있어서 통학의 편리함이 크다고 볼수있습니다.

5호선 방이역과도 5분거리에 있어 역세권으로도 훌륭한 위치네요. 9호선 올림픽선수촌이 개통되면 더욱더 편리해지겠습니다.

 

 

올림픽공원 정문쪽에는 파크리오가 있고 진주아파트가 재개발 되면서 지금보다 더 핫한 지역으로 변모 할텐데요, 이쪽 오금대림도 올림픽선수촌아파트 및 오금현대 그리고 방이대림의 재개발이 순차적으로 이뤄진다면 파크리오 입지 못지않게 좋은 환경이 조성되지 않을까 싶습니다.

재개발까지 10년이상 걸릴수도 있겠으나 가치투자를 생각한다면 그리 먼 훗날의 얘기는 아닌듯 합니다.

 

 

4. 임장

오금대림은 방이역 1번출구를 이용합니다. 전철역 위치로 본다면 2개동의 7, 8동이 더 가까운 위치입니다. 

 

 

찻길건너편에 방이학원가가 위치해있습니다.

 

 

아파트단지에서 대각선쪽으로 올림픽공원이 보입니다.

 

 

아래사진은 후문인데요, 오금대림은 정문보다 후문을 더 많이 이용할 듯 합니다.

얼마전 아파트외벽 페인트를 새로 했는지 깨끗해졌습니다.

 

 

 

후문쪽에 있는 상가인데요, 주변에 상가들이 많아서인지 그리 활성화 되있어 보이지 않습니다.

 

 

 

전철역에서 나와 정문쪽 위로 올라가는 길입니다. 공항버스 타는곳이 바로 옆에 있어 편리하겠네요.

 

 

 

 

 

바깥 인도에서 찍은 사진인데요, 연식이 있는 아파트 특징으로 녹음이 울창합니다.

 

 

정문입니다. 딱히 지나다니는 사람이 별로 없네요~

 

 

 

 

 

현재 지하주차장이 없는게 조금 아쉬운데요, 임장갔을때 느낌은 지상주차가 힘들어 보이진 않았습니다.

 

 

현관은 보안설정이 되있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

위에 사진에서 보듯이 단지내 현대백조아파트와는 낮은 담벼락 하나로 분리되 있습니다.

차량은 당연히 구분되어있는데 보행은 자유롭게 통행 가능합니다.

 

 

 

현대백조아파트 모습니다.

여기는 지하주차장이 있습니다.

 

 

 

 

핸대백조아파트 출입구입니다.

 

 

아래사진은 현대백조 임대아파트 배면 사진입니다.

 

 

 

여기는 7,8동 단지입니다.

 

 

 

 

7,8동 출입구입니다.

 

 

아래사진을 보시면 대림7동이 있고 다음에 현대백조임대아파트, 그 다음 현대백조아파트가 골목길 사이를 두고 배치되 있습니다.

 

 

대림7동과 현대백조임대아파트 사이 골목길입니다.

 

 

 

 

 

 

현대백조아파트도 꾸준한 가격상승을 보이는데요, 대림30평과 현대40평대 가격이 비슷합니다. 대림30평이 조금 앞서가는 가격을 형성하고 있습니다.