잠실 리센츠 임장사진

잠실 대장주 아파트인 잠실 리센츠입니다.

엘스와 함께 비슷한 점이 많아 용호상박이라는 별칭을 얻고있는데요 다양한 평수중에 30평대가 주력입니다.

 

언제나 느끼는 점이지만 지나 다니면서 부지 외곽 모습만으로 아파트를 평가하는 것은 위험한 점이 많습니다.

직접 임장을 가서 동선을 따라 걷다보면 많은 것을 얻게 되는데요, 이정도 규모의 단지는 도시계획이나 건축학을 전공하는 학생이라면 공부에 도움이 되는 현장학습이라 생각합니다.

 

리센츠는 옆에 엘스와 같이 비교대상으로 많이들 거론합니다.

초중고를 각각 품고 있고, 잠실새내역을 같이 사용하고, 한강조망권이 있는 등 다른 것 보다 비슷한 점들이 많은 아파트입니다.

 

엘스는 다음에 포스팅 하기로 하고 오늘은 리센츠 임장 다녀 온 사진으로 현장을 보기로 하겠습니다.

 

1. 기본정보

1) 세대수 : 5,563세대

2) 입주 : 2008년

3) 평형 : 10평대, 30평대, 40평대

4) 건폐율 : 15.87%

5) 용적률 : 275%

6) 동수 : 65개동

7) 층수 : 33층

8) 학군 : 잠신초등학교, 잠신중학교, 잠신고등학교

9) 접근 : 2호선 잠실새내역

 

파크리오 임장 포스팅 때 거론했듯이 잠실쪽은 건폐율이 너무너무 좋습니다. 아파트에서 건폐율은 삶의질을 가늠하기 위한 척도로 확인할 수 있는 요건인데요, 여기 리센츠는 전체 대지의 15%만이 건축물이 되겠습니다.

흔히들 닭장이라고 하죠~ 건물만 빽뺵히 들어서 있는 모습. 밖에서 보기에는 리센츠도 그렇게 보이는 착시현상이 있는데요, 안에 들어가서 걸어다녀 보면 전혀 그렇지 않다는것을 알게 됩니다.

 

입지는 말할 필요없는 좋은곳이라 굳이 별도로 설명하지 않겠습니다.

학군을 제외하고 한가지 얘기하자면 입지측면에서 비교할수 있는 아파트는 엘스보다 파크리오와 고민이 있을 것으로 보입니다.

잠실한강공원과 올림픽공원 이용의 차이. 강남과 삼성역 접근성은 리센츠나 엘스가 파크리오 보다 우위에 있겠지만 큰 차이는 없어 보입니다.

 

2. 임장

사진은 가을이 오기전에 찍은 사진입니다.

오른쪽으로 잠실주공5단지가 보입니다.

 

 

 

잠실새내역 교차로인데요. 여기에 아파트상가 3개가 다 모였습니다.

리센츠, 엘스, 트리지움. 여기에 새마을전통시장이 있어 장을보거나 소비 측면에서 본다면 이 사거리에서 다 해결될 듯 합니다.

 

 

 

 

그리고 먹자골목도 있습니다. 예전 새내역이 신천역이었죠. 예전 만큼은 아니지만 여전히 신천먹자골목은 유명합니다.

 

 

리센츠 대각 방향에 있는 새마을전통시장 가는길입니다.

잠실에 아직 이런 전통시장이 있다는 것이 그저 놀라울 따름입니다.

트리지움 3,696세대, 리센츠 5,563세대, 엘스 5,678세대 아파트만 3곳만해도 15,000세대입니다. 시장이 생기 넘쳐납니다~

 

 

아파트 단지 배치도를 먼저 보도록 하겠습니다.

정사가형 가운데 초,중,고를 품고있는 모습니다. 단지 정면으로는 보행자만 출입할 수 있구여, 단지 좌우 및 배면 2곳을 통해 차량 진입을 할 수 있습니다. 차량은 단지내 외곽으로 타원형으로 연결돼 있고 정면쪽 2곳을 통해 지하로 내려가는 구조로 돼 있습니다. 아래에 사진이 있는데 주차 부분이 정말 설계를 잘해 놓은 것 같습니다. 

 

 

 

잠신 초,중학교 사진입니다. 등하교가 정말 편한데요, 입주하면 고등학교 졸업까지 이사할 마음이 전혀 안생길 것 같아요.

 

 

아래부터가 단지내 임장 사진입니다.

 

 

 

 

 

 

단지 정면 초입부에 있는 구름다리입니다(Rainbow park)

건폐율 15%! 이렇게 자연조경을 할 수 있습니다~

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

앞에 언급한 지하주차장 들어가는곳입니다.

 

 

카라반 같이 면적을 많이 차지하는 대형차 이상이 주차하는 곳이 별도로 있네요.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

단지 배면 위치에 있는 출입구입니다.

 

 

 

 

 

 

배면에서 바라본 모습인데요, 오른쪽은 엘스 아파트입니다.

 

 

잠실한강공원을 찻길하나 건너 이 터널을 이용해 갈수 있습니다.

 

 

 

 

 

30평대가 3,590세대입니다. 전체 세대에서 64%를 차지 하는데요, 9월11일 30평이 실거래 18.3억원에 거래 되었습니다. 상승세가 꺽였다는 얘기도 나오고 시장지표가 많이 안좋은 상황입니다. 그럼에도 장기추세로 본다면 20억이 멀지만은 않은 듯 하네요.