문정동 가락현대1차아파트

문정동에 위치한 가락현대1차아파트입니다.

 

 

가락현대1차아파트는 1984년 입주하여 올해로 34년 된 아파트입니다.

2017년 11월 가락극동, 가락삼환과 함께 재건축 정비계획이 가결되어 2018년7월6일자 조합추진위원회 승인이 완료 된 상태입니다.

주변 재개발 아파트 중 재건축 속도가 가장 빠르게 움직이고 있습니다.

 

2018년10월20일 정비사업 전문관리업자선정이 완료되었구여, 이후 진행은 1)설계자선정 2)조합설립인가 3)사업시행인가 4)시공사선정 5)철거업자선정 6)관리처분인가 7)이주 8)철거신고 9)착공신고 10)일반분양승인 11)준공인가 12)이전고시 13)조합해산 14)조합청산 순으로 진행 예정에 있습니다.

 

현재 514세대에서 향후 재건축이 되면 최고 22층으로 915세대로 바뀌게 됩니다. 이중 임대가 159세대네요.

용적률은 기존 197%에서 299%로 상승합니다. 

 

1.기본정보

1) 세대수 : 514세대

2) 입주 : 1984년

3) 평형 : 31평, 43평

4) 용적률 : 197%

5) 대지지분 : 31평(15.43평), 43평(22.8평)

6) 동수 : 8개동

7) 층수 : 14층

8) 학군 : 문정 초,중학교

9) 접근 : 3호선경찰병원역 10분

 

 

2. 입지

아래 지도를 보시면 아시겠지만, 위치적으로 어디에 편중되 있지를 않습니다.

단점일수도 있고 장점일수도 있겠네요.

 

1) 전철 : 접근성은 3호선 경찰병원역이 도보 10분 거리로 5호선과 8호선 위치보다 가까운 거리입니다. 5호선과 8호선이 거리상 멀어 보이지만 실제 걸어보면 3호선과 그렇게 큰차이는 없습니다.

 

2) 주변개발 : 중앙전파관리소와 성동구치소 개발 건인데요, 중앙전파관리소는 개발계획이 어느정도 확정된 상태이고 성동구치소는 다를 아시겠지만 문제가 복잡한 상황입니다. 성동구치소 졸속개발반대 범대위가 출범하여 주민들이 간담회 등 정부개발계획에 적극 반대하는 목소리가 커지고 있는 상황입니다.

주민들 입장에 서서 좋은 쪽으로 개발이 진행된다면 미약하나마 현대1차도 영향을 받을수 있는 위치라 생각합니다. 

 

3) 학군 : 현대1차아파트는 주변 재건축 추진중인 아파트와(극동, 삼환, 프라자) 비교대상으로 많이들 애기 하는데요, 학군을 생각한다면 극동아파트 선호도가 높은 편입니다.

학군만 봤을때 그렇다는얘기구여, 향후 송파대로쪽 개발과 문정로데오거리가 어떤식으로든 더 나은 개발이 진행된다면 극동과의 편차는 줄어 들 것으로 여겨집니다.

 

그동안 가격이 오른것은 사실이지만, 아직도 저평가라 생각합니다. 이만한 위치에 30평대가 아직 10억을 넘지 않고 있네요.

현재 기준 극동과 1억이상 차이가 나는데 저평가 원인이 헷지 된다면 오히려 앞지를수 있는 입지라 생각합니다.   

 

 

3. 임장

재건축 진행중인 관계로 지금의 모습이 그리 크게 중요하지 않지만 돌아본 사진을 토대로 현재의 느낌을 얘기할까 합니다.

 

가을, 굳이 단풍구경을 따로 갈 필요 없을것 같아요 ㅎ

오래된 나무가 많아 풍성한 단풍구경을 하고 왔습니다.

 

문제는 현재 지하주차장이 없는 관계로 주차가 힘들어 보입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

주차가 힘들어도 조경은 잘되있습니다.

아래 사진을 보시면 동의 앞과 뒤에 약 10m이상 조경의 완충공간을 구성 해 놓았습니다.

오래된 아파트이지만 저층에 사시는 분들의 프라이버시가 일정부분 보장 되게 단지계획을 해 놓았습니다. 

 

 

 

아파트 단지에는 정문외에 이렇게 쪽문이 있는 곳이 있어 단지 밖 이동에 편리함이 있습니다.

 

 

 

 

 

주차공간이 부족함에도 단지 배면쪽에 이렇게 넓은 공원과 놀이시설이 있어 아이들이 안심하게 뛰어놀 수 있습니다.

 

 

 

 

 

아래 사진을 보시면 정말 오래된 아파트라는걸 알수 있습니다. 외벽이 적별돌로 마감되어 있는데요, 이맘때 지어진 아파트 대부분이 이렇게 적벽돌로 마감되어 있습니다.

방이대림, 오금대림, 오금현대 아파트 외벽 마감도 전부 적벽돌 마감입니다.

여기 현대1차는 새롭게 개보수를 한건지 벽돌임에도 상당히 깨끗한 상태입니다. 보통 백화현상 등으로 하얗게 변색되는경우가 많거든요. 

 

 

 

 

단풍이 어떤가요?

정말 예쁩니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

오래된 아파트임에도 단지가 깨끗이 관리되어 있습니다.

재건축이 완료되면 옆에 문정래미안 아파트 가격 이상으로 올라갈텐데요, 새롭게 개발된 모습을 하루빨리 보고싶어 집니다.