문정시영아파트 리모델링

서울시 리모델링 시범단지로 선정된 문정시영아파트입니다.

 

2018년 시범단지 공모에서 송파구는 문정건영과 문정시영아파트 2곳이 선정되었습니다.

용적률이 232%로 레모델링을 추진하고 있는 타 아파트의 용적률 300%대 보다는 좋은 환경의 단지라 할수 있겠습니다.

 

리모델링 시범단지 선정 이후 아파트가격이 많이 오른 상태인데요, 74m2기준 2017년 3억 후반대에서 지금은 6억원대 가격형성을 하고 있습니다.

 

1. 기본정보

1) 세대수 : 1,316세대

2) 입주 : 1989년

3) 평형 : 11평, 16평, 18평, 22평

4) 용적률 : 232%

5) 대지지분 : 11평(5.19평), 16평(7.18평), 18평(7.74평), 22평(9.37평)

6) 동수 : 10개동

7) 층수 : 14층

8) 접근 : 개롱역 15분

9) 학군 : 문정초등학교

 

 

올해로 29년차 된 아파트인데 상당히 깨끗히 관리되고 있고 용적률이 상대적을 낮아 작은 평수임에도 대지지분이 높은 편입니다.

18평이 672세대로 가장 많은 세대수를 차지하고 있습니다.

 

임장을 주말에 했었는데, 주변 부동산을 보니 젊은세대가 많은 편으로 신혼부부들이 많이 찾는 것 같습니다.

 

입지는 옆으로 문정동 136번지 일대가 주택재건축사업이 추진 중에 있으며, 여기 리모델링과 136번지 개건축이 진행 된다면 더 좋은 입지환경으로 변화가 예상되어 집니다.

 

다만, 전철이 좀 먼데요, 5호선 개롱역까지 도보로 15분 소요되는 거리입니다.

 

2. 임장

1,000세대가 넘는 대단위 단지임에도 층수가 낮고 용적률이 200%초반대라 답답함이 없는 느낌이었습니다.

지하주차장이 없는게 조금 아쉬운 점이나 리모델링 후 지하주차장이 생겨나면 지금과는 전혀 다른 녹지공간이 조성될 듯 합니다.

 

 

 

 

 

 

문정 시영아파트 건너편에 가락 프라자 아파트가 위치하고 있습니다.

 

 

10개동 아파트 배치된 모습을 보시면 대지는 전부 주차장으로 사용되고 있다는 것을 알수 있습니다.

리모델링 후에는 전부 녹지나 주민 편의시설로 바뀌겠지요.

 

 

차들이 많긴 많아여~

 

 

 

 

 

 

시영아파트는 소형아파트 위주이며 전부 복도식입니다.

리모델링의 경우 계단식 보다 복도식이 평형을 변경하기 용이한 점이 있는데요, 면적증가분도 계단식 보다 커서 18평과 22평은 20평대와 30평대로 변경되어 방도 기존2개에서 3개로 구성 될 것으로 예상합니다.

 

 

 

 

 

 

 

아파트 입구인데요 이부분은 세월을 느끼게 합니다~

별도로 출입 잠금장치는없네요.

 

 

 

 

아파트 비상계단에서 봐라본 전경인데 숲건너편으로 외곽순환고속도로가 있습니다.

 

 

 

복도식 전경입니다. 평형에 따라 복도 폭이 다름을 알수 있습니다.

 

 

 

1989년 건축법규가 지금과 달랐는지, 비상계단 이외에 장애인 램프시설이 1층부터 14층까지 쭉 연결 되어있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

시영아파트 앞에 문정근린공원이 있습니다. 문정역에서 시작하여 가락삼환 아파트까지 연결되어 있는데요, 주변 사시는 주민들의 휴식공간으로 많이이용하고 계십니다.

아직 리모델링 완료까지는 많은 시간을 필요로 합니다. 지금의 20평대가 30평이 되면서 아파트 가격도 많이 오를 텐데요, 지켜보다가 하향 구간이다 싶으면 노려볼만 하겠습니다.